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营改增细则落地

日期:2019-10-10 18:24:17

  营改增细则落地后,想了解税费有什么影响吗?下面小编提供了营改增细则落地关于税费的影响解读,希望对大家有帮助!

  昨日,财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》,在房地产行业方面,细则规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照 5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。业内认为,该政策基本沿用之前的营业税计算方式,对佛山楼市是一大利好。

  政策:

  两年以上免征增值税

  昨日,财政部、国家税务总局下发《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号),经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。

  在地产方面,细则规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。而该计税方式与之前营业税基本一样,只是缴纳部门由地税变成了国税。

  据了解,目前执行的二手房交易税费包括营业税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等,这其中营业税、个税和契税是最多的。但在2月22日执行营业税新政下,二手房交易由以往需要区分普通和非普通住宅改为以2年限,2年以上就免征,这与此次改为增值税后的新政是一样的。

  市场:

  未对市民购房产生影响

  记者近日在南海区行政服务中心二楼的房产税费缴纳大厅看到,临近中午下班时依旧是人头攒动。楼道口摆放着温馨提示牌,提醒市民由于近期缴纳契税人数过多,建议合理安排时间。合富置业桂城分区营业经理黄伟强告诉记者,近期确实办理二手房交易过户的市民多了不少,但跟此前对“营改增”政策的猜测无关。“近期确实有些业主放盘时会咨询一下‘营改增’的问题,但不会因为这个很焦虑要卖房,看房者对这一政策也很淡定,都是以能否找到心水房为准。而事实证明确实没什么变化。”黄伟强认为,近期交易多还是跟近期市场热度有关,大家都比较看好禅桂中心城区房产的升值空间。

  业内看法:

  合富房地产经济研究院院长龙斌:

  去库存、只减不增还是大方向

  在政策出来之前有不少人猜测按11%计算会不会增加二手房转让税负,合富房地产经济研究院院长龙斌此前就认为不大可能。“此次政策落地是在意料之中。我们此前认为针对企业‘营改增’没问题,但应该不会针对个人二手房来一套全新的计算方式。”龙斌认为,政策的落地验证了此前的猜测,新政的方向还是从支持房地产发展,去库存、支持自住、刚需角度出发。

  合富置业佛山分公司总经理杨东立:

  没有坏消息就是好消息

  “之前就是5%营业税,现在没变,就是个好消息!”合富置业佛山分公司总经理杨东立表示,此前也会有客户来咨询营改增的问题,担心会不会增加税费,但现在证明没有变化,就是最好的消息,肯定会对市场稳定有好处。

  佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长:

  将利好大户型豪宅转让

  佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩则表示,新政延续营业税的计算方式是大好事,对楼市去库存,稳定市场是有好处的,特别是对于此前被限制的大户型豪宅市场。“新政只通过年限来限制,将有利于二手房的流动。”

  刘世恩认为,此次新政的表述为“住房”,应该不包括商业地产。那么针对个人购买商铺、公寓该如何缴纳增值税,应该还会有细则出台。

  对于有分析认为“营改增”的最大利好是高端房产或是商业地产,可能带动企业开发、持有商业地产或高端住宅。对此刘世恩认为,佛山商业地产库存大已是事实,不大可能因为税负就改出售为持有。而对于是否趋向建精装修高端项目,刘世恩则认为还是以投入产出比为标准,不会盲目做高端。